　　在溫泉本身競爭異常激烈特別是已經(jīng)出現(xiàn)了若干個難以超越的頂級溫泉開發(fā)企業(yè)的今天，新建的溫泉度假村要想突破，首先必須高瞻遠矚地把握溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計發(fā)展大勢，從戰(zhàn)略高度上首先確定要走“溫泉+X”(溫泉與特色休閑產(chǎn)業(yè)嫁接)的大溫泉開發(fā)之路，才能跳出傳統(tǒng)溫泉度假村在溫泉自身上浴血火拼的層面。

　　二、通過文化主題的整合及泡浴模式的創(chuàng)新，把溫泉泡浴板塊的特色做足

　　溫泉泡浴板塊本身是最核心、最重要的部分，尤其對于新建的溫泉度假村來說。只有把溫泉泡浴板塊自身的特色做足，才能夠與“X”(其他特色休閑產(chǎn)業(yè)) 共同構(gòu)建強大的市場競爭力。其重點包括以下兩個方面：

　　其一，文化主題的整合。溫泉度假村競爭的關(guān)鍵是文化的競爭，深入挖掘當?shù)刈罹咛厣奈幕?，并與溫泉、休閑等概念充分整合，形成獨具特色與感召力的文化主題，繼而通過溫泉產(chǎn)品將文化主題充分演繹，是溫泉度假村創(chuàng)造特色的關(guān)鍵手段。

　　其二，泡浴模式的創(chuàng)新。溫泉泡浴模式是溫泉泡浴板塊最根本的落腳點，創(chuàng)新溫泉泡浴模式，既要充分演繹文化主題，還要注重與周邊環(huán)境的完美結(jié)合甚至要優(yōu)化提升乃至創(chuàng)造一個優(yōu)美獨特的環(huán)境，也要注重結(jié)合輔助養(yǎng)生材料、養(yǎng)生手段及現(xiàn)代科技康療手法的運用，才能實現(xiàn)持續(xù)創(chuàng)新。

　　溫泉度假村設(shè)計

　　三、以溫泉帶動特色休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)溫泉度假村綜合開發(fā)價值最大化

　　在“溫泉+X”的結(jié)構(gòu)中，這個“X”是一個變量，就是指特色休閑產(chǎn)業(yè)。溫泉度假村要真正實現(xiàn)綜合開發(fā)價值的整體突破，必須充分發(fā)揮溫泉的休閑產(chǎn)業(yè)整合效應，在“X”上形成突破。我們認為，“X”的選擇應著重考慮三個因素：第一，是否有市場足以支撐合理的建設(shè)投資;第二，是否能夠與溫泉形成優(yōu)勢互補實現(xiàn)綜合收益突破;第三，是否能夠整合利用溫泉度假村的場地資源。

　　但是，究竟溫泉適合與哪些特色產(chǎn)業(yè)嫁接?哪些貌合神離，哪些渾然一體?溫泉如何提升這些特色產(chǎn)業(yè)?這些特色產(chǎn)業(yè)又是如何反過來強化溫泉的?都需要進行詳細而系統(tǒng)的研究。復制的價值是有限的，原創(chuàng)“X”，才是最有價值的創(chuàng)新。

　　四、把景區(qū)化打造理念引入溫泉度假村的開發(fā)，提升溫泉度假村整體品質(zhì)

　　把景區(qū)化打造的理念引入溫泉度假村的開發(fā)，把整個度假村按照一個4A 甚至5A 級景區(qū)的標準來完善各項建設(shè)、提高各項服務，為旅游者創(chuàng)造更好的溫泉旅游體驗，必將極大地提升溫泉度假村的整體品質(zhì)。在這方面，很多溫泉度假村已經(jīng)走在了前列，如廈門日月谷溫泉、從化碧水灣、廣西嘉和城溫泉谷(均為 4A 級旅游區(qū))等。這樣的理念，應當在溫泉度假村的建設(shè)之初，就予以重視和考慮。

　　五、以高水準的策劃規(guī)劃設(shè)計指導開發(fā)，是實現(xiàn)開發(fā)模式創(chuàng)新的關(guān)鍵戰(zhàn)略

　　由于投資較大、風險較大，溫泉度假村規(guī)劃設(shè)計，更應注重在開發(fā)建設(shè)之前做好項目策劃規(guī)劃設(shè)計工作，應高端關(guān)注兩個方面：

　　其一，策劃規(guī)劃設(shè)計要符合溫泉項目自身經(jīng)營的特點，要站在經(jīng)營的角度來考慮策劃規(guī)劃設(shè)計問題，才能夠確保未來經(jīng)營的成功。

　　其二，策劃規(guī)劃設(shè)計要對旅游休閑產(chǎn)業(yè)特別是溫泉與休閑產(chǎn)業(yè)的互動關(guān)系有深度研究，才能夠超越“就溫泉做溫泉”的層面，通過“溫泉+X”實現(xiàn)質(zhì)的騰飛。

　　溫泉設(shè)計要講究一定的原則

　　溫泉規(guī)劃設(shè)計的六大原則

　　一、線性原則：消費流線以服務綜合樓為起點和終點，沿主流線設(shè)置功能溫泉池，按動-靜-動-鬧-靜規(guī)則組合分布;也可以采用環(huán)形消費流線設(shè)計，就象在溫泉管網(wǎng)中采用的環(huán)形管網(wǎng)一樣，保證溫泉供水的完整和安全，而采用環(huán)形流線，是為了保證人流的不亂不散，統(tǒng)一有序，即讓客人由室內(nèi)—露天—半室內(nèi)的消費流程。員工后勤與物料運送設(shè)置獨立的通道、合理分流。

　　二、和諧生態(tài)原則：以溫泉為中心，師法自然，因地制宜，利用地形的變化，設(shè)計豐富的視線景觀，運用傳統(tǒng)借景手法，力求建筑與生態(tài)的相互呼應，營造景觀序列感，創(chuàng)造舒適的溫泉體驗氛圍。溫泉設(shè)計中也要考慮到風水問題。我們不能迷信，在我個人的理解中，什么是風水，就是與當?shù)氐沫h(huán)境融合得自然而和諧。

　　三、成本原則：盡量減少土方工程和選用生態(tài)本土材料，最大限度節(jié)約建設(shè)成本;流線合理化，人力效率最大化;加料池、天然原湯池、spa池、造浪池、娛樂動感合理分區(qū)，科學配合用水，在設(shè)備及技術(shù)上合理管選型，從而減少溫泉水對管網(wǎng)的腐蝕，最大限度合理利用溫泉水資源和節(jié)省成本。溫泉度假村項目的投資都比較大，在設(shè)計的時候要考慮經(jīng)營者的綜合運營成本，不能是設(shè)計只管設(shè)計，不為經(jīng)營考量。

　　四、效益原則：根據(jù)室內(nèi)外空間大小和客流量的需求，迎合市場需求的合理設(shè)置項目，加入礦沙、魚療、保健、溫泉小食、水療、漂流、水上樂園等項目，加強非親水性的溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品的開發(fā)，布局上方便管理，在門票基礎(chǔ)上強化二次消費，增加營業(yè)收入。溫泉在規(guī)劃時要考慮季節(jié)性差異，淡季經(jīng)營時增加水上樂園項目來彌補溫泉經(jīng)營的季節(jié)性差異。

　　五、溫泉定位原則：做好水文章，溫泉不過是水加健康，還有娛樂，溫泉之所以是溫泉度假村就是因為有溫泉，是主打菜，是核心東西，一定要把溫泉做好;游客來此旅游，無非是沖著溫泉來的，把溫泉作為核心推出去，吸引客戶。

　　六、本土原則：溫泉的設(shè)計要有中國特色，有地方特色，國外的溫泉經(jīng)營得好，并不能證明在中國也行得通，在南方經(jīng)營得好，在北方不一定適合，各地都有各地的風俗習慣，文化背境，氣候條件，風沙影響，不一樣的地域有不一樣的本土特色，這在溫泉設(shè)計的過程中，一定要充分了解，充分認識。

　　北京北石槽慧田溫泉農(nóng)莊

　　在北京北石槽慧田溫泉農(nóng)莊全案策劃(詳細：http://winnerbots.com/anli/cych/10386.html)中，山合水易充分挖掘溫泉資源，為該項目呀規(guī)劃出了溫泉農(nóng)業(yè)商務區(qū)。溫泉農(nóng)業(yè)商務度假區(qū)依托區(qū)域良好的自然生態(tài)環(huán)境，利用項目地的溫泉資源，打造定位于“高中端”客戶群的生態(tài)智能會所，將溫泉主題與農(nóng)耕文化、中華傳統(tǒng)文化氛圍相融合，提升并豐富整個農(nóng)莊的休閑產(chǎn)品品質(zhì)與層次，助力區(qū)域地產(chǎn)價值升值。

　　山合水易機構(gòu)

　　網(wǎng)址：http://winnerbots.com/

　　地址：北京市海淀區(qū)花園路2號 -1號樓(中關(guān)村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi))

　　電話：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org

生態(tài)旅游景區(qū)規(guī)劃原則

旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃及及戰(zhàn)略思考

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